1. 전세 2~3억짜리 아파트, 돈(대출포함)만 있으면 바로 들어갈 수 있나요?

네, 원칙적으로는 가능합니다.

전세 아파트는 임대차 계약이기 때문에 집을 '사는 것'이 아니라 **'빌려 사는 것'**입니다.

단, 다음을 확인하셔야 합니다:

전세금 마련: 자기 자금 + 전세자금 대출로 계약금, 잔금을 마련할 수 있다면 입주 가능

임대인의 의사: 집주인이 전세로 놓을 의사가 확실한지 (실거주 목적이 아닌지)

전입신고 및 확정일자: 보증금을 지키기 위해 필수 절차입니다

등기부등본 확인: 근저당권이나 전세보증금보다 많은 담보대출 여부 체크

보증보험 가입 가능 여부: 보증보험은 전세 사기 예방에 도움이 됩니다

2. 청약통장 필요 없나요?

맞습니다. 전세는 청약통장과 무관합니다.

청약통장은 분양(매입) 시 필요한 통장입니다.

전세는 단순 임대 계약이므로 청약통장이 없어도 무방합니다.

3. 매매가 910억인데 전세가 23억이 가능한가요?

일반적으론 드문 상황입니다.

하지만 가능할 수도 있는 이유는 다음과 같습니다:

▷ 가능성이 있는 경우

미분양 해소 목적의 특가 전세: 시행사나 건설사가 직접 분양 못한 물량을 임대 형태로 소화하는 경우

전세보증금 일부 + 분양권 전매 조건: 전세로 입주 후 분양 계약을 승계하도록 유도하는 마케팅일 수 있음

허위 매물 가능성: 실제 확인해보면 추가 비용이 있거나 전세가가 더 높은 경우도 많습니다

4. 일반분양 vs 조합원분양, 어떤 게 더 유리한가요?

조합원분양이 가격상 유리한 경우가 많지만, 진입장벽이 있습니다.

조합원 분양 특징

시세보다 저렴하게 공급됨

하지만 조합원 자격 요건 (입주권 등)이 있어 일반인이 참여하기는 어려움

중간에 조합원 지위 양도받는 것은 가능하나, 복잡하고 리스크 있음 (매도제한, 세금, 분쟁 등)

일반분양 특징

누구나 청약 통해 신청 가능

비교적 명확하고 안전한 절차

✨ 정리

항목

요약

전세 입주

가능, 자금과 계약 조건만 맞으면 입주 가능

청약통장

필요 없음 (전세는 임대 계약이므로 무관)

전세가 2~3억

실현 가능한 경우도 있으나 꼼꼼히 확인 필요

조합원분양

저렴하지만 진입장벽과 리스크가 높음

일반분양

청약통장 보유 상태에서 가장 안전한 방식

예비 신혼부부로서 집을 알아보는 과정은 정말 복잡하지만, 신중히 준비하시면 분명 좋은 선택이 가능하실 겁니다.

신축 입주아파트라면 일반분양, 조합원분양, 전세 가격은 비슷할 겁니다. 9억, 10억 정도되는 아파트라면 대출이 분명 있을 듯한데 개운치는 않네요 대출이 없는 조건으로는 괜찮습니다. 특약에 넣으시면..

신축이 아니더라도 대출없는 깨끗한 집을 고르시길 조언드립니다.

추가로 궁금하신 내용 있으시면 언제든지 도와드릴게요.

행복한 결혼 준비 되시길 진심으로 응원합니다! record9429 님의 블로그

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