안녕하세요현재 저랑 엄마 자산 합이 30억 정도 됩니다 부동산 세금문제와 증여세 양도세 자산포트폴리오추후 투자 전략등을 종합적으로 상담 받고 싶은데어디에서 상담받는게 좋을지 궁금합니다너무 많은 허위 자산관리사들 재무설계사분들이 계시고증권사 WM, PB센터에서 상담 받으라는 글도 봤는데제 상황에서는 어디가 좋을까요?---엄마 자산 & 현황부동산위례 아파트 (아들 공동명의, 시세 약 15억, 2027년 매도 예정, 양도세 비과세 전략)광주 초월 아파트 약 5.5억 (실거주)하남 풍산 오피스텔 약 1.3억 (임대 중)곤지암 상가 건물 약 5억 (자가 보유, 카페 운영 중)현금·기타위례 아파트 매도 시 지분에 해당하는 현금 유입 예정수익카페 운영 연 순수익 약 1억 원채무없음본인 자산 & 현황부동산위례 아파트 지분 (공동명의, 시세 약 15억, 2027년 매도 예정 → 1세대 1주택 비과세 활용 가능)현금·기타현금·주식 등 합산 약 1억 원 내외위례 아파트 매도 후 지분에 해당하는 현금 추가 유입 예정수익위례 아파트 임대수익 월 210만 원(본인 수령)사업 초기 단계 → 월수익 불분명채무없음핵심 질문 정리위례 아파트 매도 후 주택 재구매 관련엄마와 공동명의로 새 집을 사는 게 나은지?내가 단독명의로 사되, 엄마 자금을 증여 받는 게 나은지?아니면 엄마 자금을 차용증으로 빌려서 사는 게 나은지?세금 관련공동명의 시, 엄마가 실질적으로 3주택자가 되면 종부세/양도세 부담이 구체적으로 얼마나 되는지?단독명의 시, 증여세와 차용증(이자율 적용) 중 어느 쪽이 효율적인지?위례 아파트 매도 후 **비과세 요건(12억 한도, 거주 요건 등)**을 어떻게 적용받는지?자산 운영 방향위례 아파트 매도 후 생기는 큰 금액을 부동산에 다시 넣는 게 맞는지, 금융/해외 투자로 분산하는 게 맞는지?엄마 자산(광주 실거주, 하남 오피스텔, 곤지암 상가)과 내 자산을 합쳐서 가장 효율적인 포트폴리오는 어떤 형태인지?나의 경우 현재 사업은 초창기라 수익이 불안정하고, 현금은 약 1억 수준 → 이 상황에서 리스크 관리와 재투자 우선순위는 무엇인지?